房屋租赁合同范本

核心内容:房屋租赁合同的解除在法律上有几种不同的情形,而且根据不同的情形解除租赁合同的法律后果也是不同的。下面,法律快车房地产编辑为您详细介绍房屋租赁合同解除途径。

一般房屋租赁合同解除途径有三种,分别是:

第一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

第二、对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款,第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此,只要一方有第九十四条规定的情形之一,另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方,合同即行解除。

第三、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除,则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

但在实际上,不论是哪种形式的解除合同,都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下,当事人并不一定能达成一致,所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时,被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请,才有可能否定合同解除的效力,除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决,否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利,就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是,如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除,为了防止因恢复原状而造成不必要的损失,应当规定在生效裁决作出前,合同不产生解除的效力。

近日,开发区警方破获一起租房合同诈骗案。

今年4月20日,开发区公安分局五彩城派出所接到群众赵某报案称,2011年9月,他与刘某签署了一份房屋转租合同。正准备装修时,该店面的房东找到他说房子已经到期,要收回房子。当赵某打电话给刘某核实情况时发现对方已经关机,由于长时间找不到刘某,所以报了警。

五彩城派出所接到报案后,立即组织警力开展侦破工作。根据赵某提供的信息,办案民警很快确认了刘某的身份,但犯罪嫌疑人刘某为外地来连务工人员,居无定所,行踪难觅,再加上案发至今已有8个月之久,这给案件的侦破增加了一定的难度。

办案民警通过走访调查,案发后,刘某曾住在某出租屋。但据周围群众反映,刘某近期未出现过。民警通过了解得知,该出租房未转租,判定刘某还会回来。民警经过近半个月的蹲坑守候,终于在5月5日晚上,将回到出租房的刘某抓获。

到案后,刘某对他伪造房屋租赁合同骗取赵某3.4万元的犯罪事实供认不讳。经审讯得知,刘某租赁的这个店面已经到期,因为他经营不善,这个店干不下去了。由于着急用钱,刘某便伪造了一份与房东签订的房屋租赁合同并将房屋转租给赵某,为了让赵某相信这份合同是真的,刘某找人假扮房东,让赵某给这个人打电话核实情况。赵某拨通了这个人的电话,对方按照刘某事先给他设计好的“台词”告诉赵某刘某所说的都属实。在赵某信以为真之后,刘某与他签署了一份转租合同,从赵某处骗取3.4万元。目前,刘某已被刑事拘留。

民警提醒广大市民,在租赁房屋过程中要仔细核实房屋证件的真实性,了解出租方的基本情况;发现被骗后及时向公安机关报案。

付明军 唐守庆 记者孙胜汇

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张 羽 本报记者 曾祥素

自“新国十条”调控政策出台以来,房屋买卖成交量趋于整体下滑,购房人的观望心态,促使房屋租赁市场持续升温。在此背景下,租金上涨、房源紧缺、中介机构行为失据等相关因素衍生出的经济利益预期与实际利益所得的落差,使得承租人、出租人与中介机构间的纠纷愈演愈烈。北京市怀柔法院通过调研发现,此类纠纷集中表现为以下3个特点。

一是房屋租赁合同存在内容及形式瑕疵。合同双方签订的房屋租赁合同主要条款不够完备,部分条款规定前后矛盾,交易双方权利义务约定模糊不清;使用中介机构提供的格式合同时,由于缺乏必要的事前沟通或中介机构出于促成交易的心理,故意不对承租人做出提示等原因,导致交易双方对格式条款理解有较大偏差,主要集中在违约条款的设定、押金的收取方式及房租的到账时间等条款;少数当事人为简化交易程序或出于对对方的信任仅作合同的口头约定,未签订正式的书面合同或虽然提出对部分条款的口头异议,但未在合同条款中作出特别约定;部分合同缺失齐备的当事人签章或日期,且无出租房屋交割单等其他佐证,为日后纠纷的产生埋下隐患。

二是当事人维权能力较差,举证能力有待引导。如当事人对对方的真实身份、住所地、工作单位等基本信息无法确定或没有留存相应复印件,导致纠纷诉至法院后,因无法确定当事人不能立案,或即使立案,因无法送达导致诉讼进程受阻;部分当事人故意隐瞒或回避与房屋租赁有关的重要情况,如房屋权属、房屋性质、房屋质量、房屋用途、使用期限等,在履约过程中引发纠纷后,对方当事人往往因无法提交房屋使用、质量约定、物品交接、退租清单等相关证据,导致承担不利的法律后果;

三是房屋中介机构行为失据易引发纠纷。中介服务本应是繁荣市场经济、促进人们生活便利、提升人们生活品质的行业,然而,一些中介公司的不规范操作行为却引发了诸多不必要的纠纷。如中介机构与出租人签订房屋出租委托合同,再以出租人名义与承租人签订房屋出租合同,通常情况下,承租人会提前支付一定金额的房租和押金,但中介机构往往出具自己制作的格式合同,要求承租人直接将租金和押金打入中介机构账户,再由其转交至出租人,而在其向出租人履约的过程中,经常以种种理由拖延或拒绝返还租金和押金,导致出租人诉至法院。另外,中介机构还存在哄抬租价、故意隐瞒房屋真实状况、疏于审查出租资格、滥用代理权限为己牟利等行为。由于承租人主要集中为新毕业大中专学生、公司职员、进城务工人员以及在京暂住人员,一旦发生此类纠纷,因诉讼周期等原因,案件的审理对其工作和生活影响巨大,当事人在诉讼中往往情绪较为激动,如果不谨慎处理,容易导致产生新的纠纷。

针对以上问题,怀柔法院认为,此类案件在审理时应做到:一是积极运用释明权,引导当事人合理解释争议条款。对争议条款尤其是格式条款进行解释时,不仅要依照法律、行政法规或行业惯例,同时还要综合考虑租赁合同签订的背景、原因、履行状况和履行效果等因素,审慎认定合同条款的法律效力。二是加强诉讼指导,提高当事人举证意识和举证能力。法官在职权范围内,对举证能力薄弱的当事人提供必要的举证指导,提醒其诉讼风险,并对其举证后果进行释明,促成纠纷化解。三是加强宣传攻势,引导租赁市场健康发展。借助大众传媒,引导社会公众注意房屋租赁过程中的风险防控;向有关房屋中介机构发送司法建议,督促其加强自身管理和员工培训;与房屋租赁管理部门加强合作,多角度进行法律宣传和普及。

京新药业(出租方)与通联创业投资股份有限公司(承租方)于2012年4月16日在中国杭州签订《房屋租赁合同》,主要内容为:

1、公司将位于杭州市江干区钱江新城华联UDC时代大厦B座25层2501室、2502室、2503室、2504室、2505室、2506室的房屋(以下简称“该房屋”)出租给通联创业作办公使用。并将位于杭州市江干区钱江新城华联UDC时代大厦B座负一层1-154、1-155号和负二层2-114、2-115号四个车位出租给通联创业作为停车使用。

2、租赁期限为陆年,自2012年4月17日起至2018年6月30日止。

3、双方约定,第一年租金为2806452.00元,第二年租金为2806452.00元,第三年租金为2806452.00元,第四年租金为3030968.00元,第五年租金为3272345.00元,第六年租金为3536111.00元。租金通联创业以汇款方式支付给公司。

本报记者 孙超逸

租房时,很多房客都碰到过转租人,俗称“二房东”,特别是在群租房中,房子被反复转租更是常见。低廉优惠的转租价格再加上一纸貌似正规的租赁合同,很多房客就以为有了保障,殊不知与“二房东”签署的转租合同却并不保险。日前,刚从外地来京的王小姐就遭遇到一场“二房东”骗局刚租下房子12天,就发现房主其实并未允许“二房东”转租。结果,“二房东”卷走租金,房主则要求她搬家。虽然手中有与“二房东”签的租房合同,但律师表示,这份合同无效,等同“废纸”。

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入住12天无奈被驱赶

王小姐今年4月刚从武汉到北京,打算先租房子安定下来后再找工作。4月初,她在网上看到了一位刘姓男子贴出的房屋转租信息,价格很便宜。看过这套位于土城附近的一居室后,王小姐觉得很满意,便以每月1600元的价格租了下来,付三押一,王小姐总共付了6400元。

然而让她没有想到的是仅仅入住12天,一位自称是房主的人突然来到,要求王小姐搬家。“租房时我看了二房东和房主签署的租赁合同,租期是从今年3月到2013年3月,合同上也没有说不能转租。”王小姐说,而看了房主出示的房屋产权证和之前的房屋租赁合同后王小姐傻了眼,“二房东”刘先生之前确实与房主签署2年的租赁协议,但租期是从2009年5月1日到2011年5月1日,合同已经到期,且合同上明确注明了不得转租。

王小姐再拨打刘先生的电话,却发现他的电话再也打不通。王小姐意识到,之前看到的是一份假合同,自己被骗了。“二房东”人间蒸发,租金追不回来不说,自己还面临被房东赶出门的境地,王小姐“欲哭无泪”。

转租合同或是“废纸”

王小姐并非个例,记者在采访中发现,大部分从“二房东”手里租房的房客都没有见过房主和房屋的产权证明,也不了解房东和“二房东”之间的协议具体内容,不知道房屋租期的截止时间。大部分的房客所能够从“二房东”手中看到的凭证,就只有一份真假难辨的房屋租赁合同。

在赶集网上,记者以租房者的身份联系了几个发布房屋转租信息的“二房东”,当记者要求能否和房主见面时,“房主出国了”“不在本地”……这些“二房东”大都表示无法见到房主。“那和房主电话确认一下也行!”记者表示,“出国联系不上”“你和我达成协议就成”这些“二房东”再次拒绝了记者的要求。记者又提出能否出示房屋产权证,这些“二房东”也纷纷拒绝。

“我手里有和房主的租赁合同,你就放心吧,不会骗你的。”不少“二房东”向记者保证房主已经同意了将房屋进行转租,然而记者能看到的只有一份既没有房屋产权证复印件,也没有房主的授权书和身份证明,仅有2个签名的租赁合同,其真实性根本无法核实。

“有原来的合同,再加上我和二房东也签了合同,应该没有问题。”一位“颇有经验”的房客向记者表示,他所签署的转租合同是他从网上专门下载的,内容很全面,不会出现差错。他还表示转租房的租金便宜,往往比周边房屋的平均租金要低出许多,“权益只要能保障,过程有些瑕疵也可以忍受”。

然而事实却并非如此,“没有房主的书面同意,所有房客和”二房东”签署的转租合同都是无效合同,房主可以随时解除合同,收回房屋。”北京润明律师事务所律师王展告诉记者,我国《合同法》规定“承租人要转租房屋,必须经有权的出租人同意”。

在北京市房地产交易管理局设定的房屋租赁合同中,也都有明确的条款。王律师表示,“二房东”在转租房屋时如果没有书面同意书,租客与“二房东”签订的租赁合同从法律上讲则是一份无效合同,等同一张“废纸”。

专家建议

签署租赁合同

必先确认出租房身份

北京房屋中介协会会长李文杰表示,租房者目前因房屋转租造成的损失,主要有两大原因。一是没有弄清“二房东”的真正身份,以为是房主;二是对于房屋转租的规定不清楚,没有得到房主许可就与“二房东”签订了转租合同。李文杰建议,租房者在签署房屋租赁合同前,首先一定要先核实出租方的身份信息,确定是否为“二房东”转租的房源,如果是,则一定要得到房主的书面同意。

他提醒租房者,在租房前一定要查看出租房方提供的房产证原件和身份证件。如果确定是转租房屋,在签署转租协议前一定要见到房产证复印件、房主的转租书面同意书、房主与“二房东”之间的租赁合同原件,明确租房期限的截止日期和相应的责任条款,同时,留存好相关的文件、合同,作为维权的凭证。

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【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

浙江在线02月07日讯 对于许多从外地来嘉兴工作的新居民来说,第一件大事便是租房。春节刚过,禾城的房屋租赁市场便开始火爆起来。如何找到一处合适的房子,许多人为此伤透脑筋。

年前退房多

昨天上午,在位于市区文昌路的文诚中介门口,来看房的人络绎不绝。安徽籍的陈先生原先在杭州工作,今年打算跳槽来嘉兴。“目前还没有去找工作,我先把房子租好再说,因为过段时间,房子可能会更难租了,毕竟人多房少,想租一套自己中意的房子很难。”文诚中介的吴小姐说,过完年许多人来租房,自己从正月初七就开始忙起来了。“我今天一上午都在陪房客看房子,忙得连一口水都没顾得上喝。”

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记者在走访调查中发现,这几天,其他房产中介的生意相对年前都比较火。“很多房客在年前把房子退了,年后又重新租。有些是刚到嘉兴来工作的,所以也集中在这段时间来租房。”嘉嘉房产中介刘经理告诉记者,由于房产销售市场比较低迷,许多原本打算买房的人都在观望,从而促进了房屋租赁市场的火爆。

租房者最关注:

价格、交通、舒适度

记者了解到,许多房客在选择租房时,主要考虑三点,那就是价格是否便宜,交通是否便利以及舒适度如何。“如果是市中心两室一厅的房子,许多租房者的心理价位在1000元左右。”嘉嘉房产中介刘经理说,这样的房子,一般根据装修条件,在1000元上下浮动。“如果有两台空调、两个彩电,室内干净、装修比较好的,价格在1200元左右;简单装修的,价格在800至900元之间。”

对于许多租房者来说,交通也是在选择房子时考虑的一个主要方面。“我是上晚班的,经常夜里两三点才下班,所以想找一个离单位比较近的地方住,最好在5分钟以内的路程。”在市区一家KTV上班的袁小姐担心住得太远不安全。

许多租房者对房内的设施要求也比较高。“昨天一位房客来看房,有一套房子蛮好的,就是没有洗衣机,后来就没有租。”美地房产中介的吴经理说。记者在调查采访中了解到,不同群体对房屋装修程度和舒适度的需求也不一样。“我一般都租毛坯房,只要有床、厨房、卫生间就行了。”贵州籍男子饶师傅说,自己和家人在嘉兴打工已经有好几年了,不图什么舒服,关键是房子要便宜。

律师:签订租赁合同要细看

“房客在签订合同前应要求房东提供租赁房屋的产权证、身份证并保留复印件,以免被有些假冒房东的人骗取房租。”浙江君度律师事务所律师张倩提醒广大房客,如果租下来的房屋需要转租,应当提前在租房合同里约定。张倩同时提醒,房客如果是通过中介单位租赁房屋的,注意应跟房屋产权人签订租赁合同,而不是中介单位。

张倩表示,如果对方提供的是格式条款,房客要认真阅读条款是否合理、完善。“如果需要更改或补充,可以另行签订补充协议,并且可以注明,补充协议与双方签订的租赁协议不一致之处,以补充协议为准。”

由于许多房东要求房客在签订租房合同后先交一部分订金。张倩特别提醒,在写收据的时候需要注意,“订金”与“定金”虽然只有一字之差,实际承担的法律责任却相差甚远。张倩表示,如果房客交了“定金”后违约,房东可以不退还“定金”;如果房东违约,则应当双倍返还“定金”。“而订金一般可视为”预付款”,没有金额限制,如果一方违约,另一方无权要求对方双倍返还,只能得到原额。”

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

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浙江京新药业股份有限公司关于签订房屋租赁合同的公告

2012-04-19 00:57:55| 我来说两句已有0人参与

摘自中国证券报

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。一、合同基本情况出租方为浙江京新药业股份有限公司(以下简称“公司”),承租方为通联创业投资股份有限公司(以下简称“通联创业”),通联创业与公司不存在关联关系。公司(出租方)与通联创业(承租方)于2012年4月16日在中国杭州签订《房屋租赁合同》…

[点击浏览全文]

责任编辑:AP0017

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“通策医疗”公布关于全资子公司签署房屋租赁合同的公告

2011年08月02日 22:21

来源:凤凰网财经

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通策医疗投资股份有限公司全资子公司宁波口腔医院有限公司于2011年8月1日与宁波市粮食收储有限公司达成房屋租赁合意,签署了正式租赁合同,租赁位于宁波市解放南路293号1-1号的物业作为宁波口腔医院的经营用房。

本摘要仅供参考,以当日指定披露媒体披露的公告全文为准。

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一、简要案情

原告王某与被告李某签订了一份房屋租赁合同,约定双方在租赁中若产生纠纷,由被告住所地法院管辖。原告王某现因租赁期限届满,向房屋所在地东湖法院起诉,要求被告李某腾退房屋。被告李某在提交答辩状期间对管辖权提出异议,认为其已书面约定由被告住所地法院管辖,其住所地在西湖区,本案应由西湖区法院管辖,请求将本案移送至西湖区法院审理。

二、意见分岐

对本案的管辖主要存在以下两种意见:

一种意见认为,本案虽不涉及不动产产权的确认或变更,但它涉及到了承租人对不动产有无继续使用权的问题,也属于“因不动产提起的诉讼”,应适用民诉法第三十四条第(一)项有关不动产的专属管辖的规定,由房屋所在地法院管辖,当事人作出的违反专属管辖的约定无效,本案依法应驳回被告提出的管辖异议。

一种意见认为,民诉法第三十四条第(一)项所称“因不动产提起的诉讼”,指的是因不动产物权提起的诉讼。本案涉及的房屋租赁纠纷,实质为合同履行中的争议,属于合同纠纷,当事人可以选择被告住所地法院管辖,本案依法应移送被告住所地法院审理。

三、评析

本案管辖争议焦点是房屋租赁合同纠纷的管辖究竟属于不动产纠纷的专属管辖还是属于合同纠纷的特别地域管辖。其争议根源在于各自对不动产纠纷的界定不一。

笔者认为,对于何为不动产纠纷这个问题,我国立法并无明确规定,但参照《法国新民事诉讼法典》第44条“不动产物权诉讼案件,不动产所在地的法院唯一有管辖权”及我国台湾地区《民事诉讼法》第l0条“因不动产之物权或其分割或经界涉讼者,专属不动产所在地之法院管辖。其他因不动产涉讼者,得由不动产所在地之法院管辖”之规定精神,对我国民诉法第三十四条第(一)项所称“因不动产提起的诉讼”应理解为专指因不动产提起的物权诉讼,包括不动产登记纠纷、所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷、占有保护纠纷。

本案诉争房屋租赁合同纠纷,虽与不动产发生牵连,但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同,其性质仍属于债权债务纠纷,并非不动产物权纠纷,不应适用专属管辖,而应适用合同纠纷的特别地域管辖,由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。对此,最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中已作明确规定:“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴,根据我国民诉法第二十五条之规定,当事人当然也就可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖。本案当事人既已书面协议选择被告住所地法院管辖,应尊重当事人的选择权,移送被告住所地法院审理。

(作者单位:江西省南昌市东湖区人民法院)

上海京新生物医药有限公司为京新药业全资子公司,公司持有上海京新100%的股权;承租方汉高股份有限公司与公司不存在关联关系。上海京新(出租方)与汉高股份(承租方)于 2012年2月2日在中国上海签订《房屋租赁合同》,主要内容为:

1、上海京新将其合法拥有的坐落在上海市张江高科技园区李冰路306号/哥白尼路150号的办公综合楼(1号楼)一、二层(房地产权证编号:沪房地浦字(2010)第037160号)出租给汉高股份作为科研与办公场所。使用的总建筑面积为1832.80平方米。其中:办公综合北楼一层建筑面积为1002.20平方米,公摊面积为64.50平方米;办公综合北楼二层建筑面积为691.60平方米,公摊面积为64.50平方米;库房一间,建筑面积为10平方米。

2、租赁期限:自2012年2月1日至2015年2月28日。

3、双方通过协商,上海京新同意免收汉高股份一个月租金,为该房屋装修期。双方约定,租赁期限为固定期3年。租金第一年租金价格为2.66元/平方米/天,第二年租金价格为2.93元/平方米/天,第三年租金价格为3.2元/平方米/天。租赁面积按照总建筑面积为1832.80平方米计算。